北辰商管副总经理朱钦：商务楼宇向产业园区转型的北辰实践

作为服贸会官方主题论坛，2026总部经济大会暨（第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛于9月11日在京举办。北辰商管副总经理朱钦应邀作为“楼宇经济和新质产业如何同频共振、向新而荣”巅峰对话嘉宾出席大会。 对话实录如下： 关于发展抓手的问题，我简单从几方面说明。 第一，政企协同、政策引领。我们严格对标三级产业导向开展布局，从国家层面新兴产业政策倡导，到北京市整体产业布局，再到朝阳区“十四五”3+X产业规划。朝阳区对楼宇产业聚集划分细致，细分出互联网3.0、数字医疗、数字人、AIGC、数据要素、智能机器人等赛道。我们重点布局数据要素领域，2020年国家已将数据要素列为第五大生产力，该领域完全契合国家、北京市及朝阳区重点发展方向，本次主要以朝阳数据要素产业园为例展开说明。 产业链培育离不开链主单位支撑，依托与政府租税联动的深度协同机制，园区落地多项核心产业资源。2025年1月引入北京国际大数据交易所，2025年7月推动北京新成立的数据集团注册入驻，2026年3月中国牵头成立的WDO世界数据组织落地园区。目前我们正协同朝阳区打造全球首个数据商务区DBD。依托政企深度联动优势，外省市、外区域数据要素类企业入驻朝阳，政府将优先推介落地我们项目。核心抓手就是精准研判政策导向，主动对接、配合政府产业布局。 第二，深耕政策落地、做实企业赋能。当前北京市、朝阳区出台的OPS创新发展措施，更多面向OPS园区建设方，对超级个体落地性较弱。服务科创企业的核心，是吃透、落细各类通用政策。朝阳区针对35岁以下首次在朝阳创业青年群体，在税收、房租、人才引进等方面配套专项政策，同时中小微企业、科创企业、人工智能企业的通用扶持政策，均可为OPS企业赋能加持。我们内部搭建完整政策库，依托AI大模型实现企业政策自动精准匹配，切实推动政策落地见效。 除此之外，我们同步推进金融赋能、场景赋能两大抓手。AI时代虽带来企业用工需求下降，但市场客户资源始终存在，行业竞争核心在于优质客户集聚。区别于传统楼宇依托交通、物业、装修的竞争模式，产业时代的核心竞争力，是为入驻企业提供政策对接、融资对接、订单对接的全维度产业服务。 AI发展对产业楼宇而言是重大机遇。以往产业服务、政策对接主要依靠人工完成，目前我们已自主研发政策匹配大模型，依托企业信息与产业数据库精准匹配适配政策，降低人工依赖、提升服务专业性。同时布局两大智能服务体系，一是金融匹配智能体，实现金融产品与入驻企业精准匹配；二是场景开放对接智能体，整合内部及外部市场订单资源，自动精准推送至入驻企业，为企业拓展订单渠道、赋能产业增长。