美国房贷利率创逾一年新高 市场需求显著收缩

受长端利率上行影响，美国房贷利率近期升至逾一年来最高水平，导致抵押贷款市场总需求出现显著下滑，各项贷款申请数据均跌至去年同期水平之下。 美国抵押贷款银行家协会（MBA）公布的数据显示，符合贷款限额（83.275万美元及以下）的30年期固定利率抵押贷款平均合约利率已从6.76%攀升至6.81%。受此影响，上周美国抵押贷款申请总体规模环比下降2.9%，同比下降5%，这是自今年4月以来该指标首次出现同比下滑。具体来看，房屋再融资贷款申请量环比下降2%，同比下跌9%；购房抵押贷款申请量环比下降4%，同比下跌3%。 美国抵押贷款银行家协会首席经济学家迈克·弗拉坦托尼指出，7月美国联邦公开市场委员会（FOMC）会议结束后，长期利率持续攀升，推动房贷利率触及高位。他强调，再融资和购房贷款申请量的双双回落，表明高企的借贷成本已实质性削弱了总体市场需求。分析普遍认为，尽管当前美国房地产市场供应量有所增加，但房价依然居高不下，高昂的融资成本大幅抵消了购房者在市场博弈中可能获得的议价优势，进一步抑制了交易意愿。 此外，行业监测数据表明利率走势在近期出现微调。Mortgage News Daily数据显示，进入本周后，随着涉伊地缘政治局势出现缓和迹象及国际油价走低，美国债券市场压力有所减轻，带动房贷利率出现小幅回落。该机构首席运营官马修·格雷厄姆表示，相关外部环境的变化为抵押贷款机构适度下调利率提供了空间，目前30年期固定房贷平均利率已降至近两周以来的最低水平。