国际买家撤退，加拿大人成美国房产最大海外购房群体

根据全美房地产经纪人协会（NAR）最新年度报告，在截至2026年3月的12个月内，国际买家在美国仅购入约6.71万套住宅，接近历史最低水平。国际买家住宅购买总额为453亿美元，较上年同期下降19%，占全美成屋销售总量的约1.7%。这一数据仅在2024年（5.43万套）时更低，NAR自2009年起开始追踪该项统计。 报告指出，地缘政治紧张局势以及特朗普政府加强移民执法，是外国人减少在美购房的主要原因之一。此外，房源库存不足构成最大障碍——68%的房地产经纪人表示其国际客户最终未能成功购房，该比例为调查历史第二高。 affordability 同样困扰海外买家：28%的经纪人提及购房成本问题，19%则指向移民法律或签证障碍。 加拿大买家已跃升为最活跃的海外购房群体，占国际买家总交易量的16%。墨西哥以14%紧随其后，中国买家占比11%退居第三，印度和英国分别占9%和4%。过去几年曾蝉联榜首的中国买家，其平均购房价格最高，约100万美元，中位价77万美元；加拿大买家中位价为48.3万美元。 佛罗里达州仍是国际买家首选目的地，20%的海外交易集中于此，其中近六成加拿大买家选择在该州购房，以躲避加国寒冬。加利福尼亚州和得克萨斯州分列第二、三位。印度买家最倾向于办理贷款（仅5%全款购房），且主要流向华盛顿州。 受美元相对走弱影响，部分国际买家购买力略有提升——以英镑为例，2026年3月购买同等美元房产较上年同期少支付约13%的本币。NAR首席经济学家劳伦斯·尹表示，即便美元疲软，仍未能激发更多购房活动。此外，约半数国际买家购房用于度假、出租或二者兼有，近八成选择独栋住宅或联排别墅。受访经纪人普遍认为，国际买家正与本土买家一样采取“观望”姿态，而库存不足仍是最大障碍。