美国新房销量三个月来首次回暖

彭博社消息：受房企大幅打折让利对冲高房贷利率、消费者信心低迷的影响，美国 6 月新房销量迎来近三个月首次上涨。 美国政府周五公布数据：6 月独栋新房成交年化销量环比上涨 1.6%，至 62.8 万套。彭博调研经济学家此前预期为 60.7 万套。 新房销售中位价同比下跌 2.7%，报 398300 美元，近六个月内第五次同比走低。6 月销量回暖，很大程度源于房企大规模降价促销；开发商持续推出购房优惠、下调售价，在疲软的市场环境中刺激购房需求。 本月上旬，房企景气指数跌至年内低点。本周，主打刚需入门住宅的大型建筑商霍顿地产下调了 2026 年全年销售预期。眼下开发商普遍放缓施工进度，消化市场存量房源，其中包含大量无预先购房合同就提前建好的投机建房。 官方周五数据显示，6 月新房待售库存同比下降 3.2%，降至 48.5 万套；按照当前销售速度，库存可支撑 9.3 个月。 彭博经济学点评（斯图尔特・保罗） 6 月新房成交提速，同时 5 月数据完成上修，整体基本面略好于初次公布值。但购房需求依旧偏弱，不足以消化存量房源。房企依靠降价、让利去库存，预计全年房价持续承压。 美国南部是全美房产交易最核心区域，6 月新房年化销量大涨 9.9% 至 41.2 万套，创下去年 11 月以来新高；东北部、中西部销量同样走高，仅西部地区销量下滑。 新房销售数据时效性强于二手房（二手房以过户完成统计），但月度波动幅度较大。政府报告显示，新房销量真实环比变动有 90% 概率落在下跌 13.2% 至上涨 16.4% 区间。