美国6月成屋签约销量小幅下滑，高房贷利率与房价令楼市行情疲软

2026 年已过半，美国房地产市场表现如何？ 房屋签约成交量 6 月出现下滑，创纪录的房价与居高不下的抵押贷款利率，正在抑制房产买卖交易活跃度。 全美房地产经纪人协会（NAR）周四发布数据显示，反映房屋签约情况的成屋签约销售指数同比下降 0.3%，环比 5 月大跌 5.4%。 全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云在声明中表示：“近一年来最高的房贷利率叠加全国中位房价创下历史新高，共同造就了当前疲软的房地产市场，首次置业人群受到的冲击尤为严重。” 签约成交走势存在明显区域分化： 东北部房源库存持续紧张，市场仍属于卖方市场，成屋签约量同比上涨 2.2%； 中西部房价相对亲民，吸引购房者入场，签约量小幅走高； 南部与西部市场交易规模则出现下滑。 整体楼市依旧深陷低迷。尽管部分衡量购房负担能力的指标有所改善，但今年迄今为止的房屋成交量仅略高于去年创下的数十年低点。 上月抵押贷款利率维持在 6.5% 左右，虽较 2025 年小幅回落，但该水平仍让大量潜在购房者持观望态度。与此同时，美国二手住宅成交中位价创下新高，接近 44.1 万美元。 房屋一般在签订购房合约一至两个月后完成过户交割，因此成屋签约销量是预判后续现房成交的先行指标。 全美房地产经纪人协会周四发布数据显示，反映房屋签约情况的成屋签约销售指数同比下降 0.3%，环比 5 月下跌 5.4%。