伦敦老牌街区豪宅市场遇冷 部分成交价较高位暴跌超30%

蒙彼利埃广场一边步行五分钟可达哈罗德百货，另一边则毗邻海德公园，是伦敦顶级豪宅地段之一。 这片区域坐落于骑士桥，汇聚一众优质物业：一排排乔治亚风格宅邸环绕着社区私家花园，唯有持有钥匙的住户方可进入花园。 但为何这里的住宅如今久久难以成交？ 广场内共计47处房产，现有7套房源待售，部分公开挂牌，当地房产中介称还有部分私下挂牌。这7套房源平均挂牌时长超15个月，其中一套房源挂牌两年多仍未售出。 近期有一套房屋成交，成交价较十年前的峰值下跌超三成；若计入通胀因素，房价实际缩水过半。 蒙彼利埃广场的楼市困境，是伦敦高端住宅市场整体萧条的缩影。 数十年来，伦敦一直是全球海外富豪置业的首选城市之一。但过去一年，伦敦高端房产交易持续遇冷。 房产中介Nicolas Van Patrick联合创始人尼古拉斯·佩雅克塞维奇表示：“蒙彼利埃广场一次性涌现大量待售房源却迟迟卖不动，这种情况十分罕见，市场早已今非昔比。” “2014年我们刚开业时，骑士桥是伦敦核心顶级豪宅区的标杆，每平方英尺售价稳居全市第一。” 房产数据机构LonRes数据显示，蒙彼利埃广场42号一套五居室住宅于今年1月成交，总价超1000万英镑，每平方英尺单价约1932英镑，从挂牌到完成交易耗时343天。 佩雅克塞维奇称，这套房产在2014年每平方英尺售价接近3000英镑。 他目前代理一套五居室房源，标价475万英镑，折合每平方英尺约1600英镑。他表示：“定价贴合当下市场行情，而非昔日高位。” 房产中介表示，多重因素叠加导致伦敦核心豪宅区成交放缓，包括税收政策调整、政局与经济不确定性，海外买家入市热情大幅消退。 2014年，英国大幅提高高价房产的印花税；脱欧以及非定居者税收制度取消，也削弱了海外投资者的购房意愿。非定居者政策曾允许部分英国居民的海外收入免于在英缴税。 不过顶级豪宅仍有高价成交案例：摄政公园一套占地4英亩的庄园宅邸“霍尔姆府”，由阿联酋亿万富豪之子以1.9亿英镑购入，成交价较两年前高出三分之一。 房产公司汉普顿数据显示，伦敦核心豪宅均价自2016年每平方英尺1247英镑的高点下跌12%。 房产中介称，年轻富豪买家审美偏好转变，令蒙彼利埃广场遭受更大冲击。 房产咨询机构Property Vision合伙人罗里·斯卡里斯布里克表示：“如今的买家更青睐小型城市度假公寓，仅作临时落脚，不会长期居住。” 他补充道，这片广场周边整齐划一的六层联排大宅对这类买家吸引力有限。宅邸外观精致大气，但户型设计实用性不足，海外买家更偏爱开阔空间、完善安保与配套设施。 蒙彼利埃广场的多数宅邸历经家族代代传承，数十年未曾翻新，和伦敦其他核心豪宅区物业情况一致，购入后均需大规模翻新改造。 土地注册处记录显示，广场待售房产持有者涵盖英国本土居民、海外企业以及沙特王室。中介透露业主国籍包括英国人、欧洲其他国家、美国及中东等各国人士。 苏富比国际地产高级总监亚历克斯·伯恩目前代理广场内一套房源，他表示：“当下集中挂牌的多是稀缺的老式大宅，均未经过现代化改造。数十年来，这类乔治亚传世宅邸大多由大家族世代持有，极少流入市场。” 与此同时，建筑与人工成本大幅上涨，多数买家更倾向购入可直接入住的现房。 部分买家也对片区环境心存顾虑。 佩雅克塞维奇说：“骑士桥部分地段环境优美，但部分区域并未像周边其他片区那样大规模翻新，沿街商铺频繁更迭。” 不过片区环境或将迎来改善：当地计划开展植树工程，并投入7500万英镑改造街道景观。 房主们寄望于三成左右的降价幅度，吸引买家入手这类地标级豪宅。斯卡里斯布里克表示，愿意投入资金翻新改造的买家将迎来入手良机。 但截至本周，广场内7套大宅依旧无人接盘。