美国30年期固定抵押贷款利率小幅升至6.49% 市场分析预计年内将维持高位震荡

美国联邦住房贷款金融公司（房地美）当地时间9日公布的每周调查数据显示，本周美国基准30年期固定抵押贷款平均利率小幅上升至6.49%，较上周的6.43%略有反弹，但与去年同期的6.72%相比有所下降。 数据显示，除基准30年期利率外，本周15年期固定抵押贷款平均利率也由上周的5.79%微升至5.82%，同样低于去年同期的5.86%。尽管近几周美国房贷利率整体维持相对稳定，但地缘政治冲突引发的通胀反弹，正在持续挤压全美购房者的负担能力。 房地美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）指出，近期抵押贷款利率总体变动不大，随着经济数据的走势，当前购房市场的环境和购买力正处于调整阶段。 分析人士指出，虽然美联储的利率决议不直接决定房贷利率，但全美抵押贷款利率向来紧密追踪美国10年期国债收益率。截至9日下午，美国10年期国债收益率在4.5%附近波动。由于伊朗局势引发冲突导致通胀风险再度抬头，市场此前对美联储在今年上半年降息以引导房贷利率回落的预期已经落空。相关预测显示，到2026年底，美国房贷利率预计将维持在6.3%左右，与2025年末水平基本持平。 受房源库存吃紧支撑房价、利率持续高位震荡影响，此前大量美国潜在购房者观望情绪浓厚。不过，美国房地产联合网（Realtor.com）本周发布的2026年房产市场中期预测修正报告显示，预计今年全美房价同比涨幅将放缓至1.2%。这一增速不仅低于年初的预期，也低于当前的通胀率，意味着在剔除通胀因素后，实际房价已呈现变相下跌趋势。 美国房地产联合网首席经济学家丹妮尔·海尔（Danielle Hale）表示，在多重不确定性挑战下，美国经济表现出了一定韧性，这也使得2026年上半年的住房市场更多呈现出“稳定”而非“强劲”的特征。海尔强调，随着卖家开始调整预期、价格增速降温以及买家议价能力的提升，美国房地产市场正在缓慢前行，预计今年下半年市场观望情绪将有所缓解，买卖双方的供需条件有望达成新的平衡。