私人航天竞赛掀起佛罗里达滨海豪华酒店拿地热潮

核心要点 太空探索技术公司（SpaceX）、蓝色起源等私人航天企业蓬勃发展，带动佛罗里达州航天海岸商业地产需求激增。 总投资 4.2 亿美元的可可海滩威斯汀水疗度假酒店将于明年开业，酒店配套一座会议中心。 迈阿密地产投资机构浮木资本执行主席老卡洛斯・罗德里格斯表示，该威斯汀酒店正式运营后，浮木资本将掌控当地约 62% 的滨海酒店房源。 佛罗里达州航天海岸可可海滩码头、卡纳维拉尔角周边的滨海酒店、度假村及公寓楼盘 十多年前，迈阿密地产及酒店投资企业浮木资本执行主席老卡洛斯・罗德里格斯便开始布局收购佛罗里达州布里瓦德县地块。2011 年美国航天飞机项目终止后，当地房地产需求陷入低迷，再加上严苛的环保法规限制，可开发土地供给十分稀缺。但罗德里格斯预判，新一轮太空商业竞赛将为这片区域带来巨大机遇。 “当时我十分看好这里的发展前景，尽管银行纷纷拒绝我的贷款申请，很多人也觉得我异想天开，但我始终坚信：这片土地未来大有可为。” 罗德里格斯说道。 彼时他敏锐察觉到私人航天行业正在崛起，SpaceX、蓝色起源等企业快速扩张，大量国防军工企业也扎堆入驻，不断完善航天经济产业链。 他首先从黑石集团手中收购一家希尔顿酒店并完成全面翻新，这家酒店很快印证了区域的商业潜力。此后，他又接手经营陷入困境的国际棕榈度假村。 “当时这里的楼市、文旅行业跌到谷底，但这处物业具备高密度开发条件，客房体量足以支撑后续整体重新开发。我们把这次收购当作土地储备投资，依托酒店持续产生现金流，等待最佳的整体重建时机。” 如今他的规划已然落地：总投资 4.2 亿美元的可可海滩威斯汀水疗度假酒店于 2024 年 9 月动工，预计明年正式开业。 浮木资本还在佛罗里达州墨尔本市投资运营了逸林酒店、皇冠假日酒店。罗德里格斯介绍，待威斯汀酒店开业后，该公司将持有当地约 11% 的酒店总房源，滨海一线酒店房源的持有占比高达 62%。 “大量企业高管、科研人员频繁来到当地观摩火箭发射，高端商务住宿的市场需求应运而生，打造豪华度假酒店自然是明智选择。” 罗德里格斯解释道。 本次威斯汀酒店还配套建设大型会议中心，“亚马逊在肯尼迪航天中心落地卫星数据处理中心，加上 SpaceX、蓝色起源、L3 哈里斯、诺斯罗普・格鲁曼、洛克希德・马丁等一众头部企业扎堆落户，商务会议、行业交流需求十分旺盛，配套会议中心的布局极具必要性。” 罗德里格斯在酒店文旅赛道看到的投资机遇，与全球地产投资开发管理机构汉斯集团首席投资官戴维・斯坦巴赫几年前布局工业地产的思路不谋而合。去年夏天斯坦巴赫在本专栏采访中透露，他大举布局仓储物业，旨在为太空数据中心相关产业完善配套基建；时隔一年，他依旧坚定看好这条投资主线。 “我们在航天海岸的投资项目进展顺利，整体收益符合预期。专栏报道刊发后，大量不同领域企业主动前来寻求合作机会。” 恰逢 SpaceX 登陆纳斯达克上市当日，斯坦巴赫在周五的采访中表示。 “当下行业确实存在一定热度泡沫，IPO 热潮褪去后市场情绪大概率会降温。但我始终站在长期投资者的视角，坚定看好航天产业的未来发展，佛罗里达这片区域的产业落地、价值兑现需要时间沉淀。” 与此同时，罗德里格斯透露，浮木资本仍在持续寻觅可开发地块，深度布局航天经济带动的地产赛道。美国太空军 2019 年正式成立，再加上他在航天行业结识的业内人士频繁畅想行业远景，都让他更加坚定投资信心。 “一开始听大家谈论小行星采矿、太空光伏发电、在轨数据中心这些构想，仿佛置身《星际迷航》的科幻剧情，难免觉得天马行空。可如今这些看似遥远的设想，落地速度远超所有人预期，正在一步步成为现实。”